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[北京动态] 法拍房案例(瑕疵问题)|东方瀚海拍卖

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发表于 2019-4-11 15:06:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
  法拍房的瑕疵问题一直是很多买家比较担心的,甚至被作为法拍房几大风险之一。其实瑕疵问题真的是法拍房独有的吗?买别的二手房也可能有一些问题。有的买家质疑法院的公告没有告知买家瑕疵,这个法拍房的问题真的该法拍房背锅吗?
  广西的有对夫妻拍下了一套法拍房之后,高高兴兴的入住,结果没过多久发现法拍房漏水,管道老化等问题,严重影响了住的心情和生活,他们觉得栽进了一个大坑,早知道就不买这法拍房了,法院也没有告诉这个情况。
  其实关于法拍房的问题,法院往往在公告里标明了,买家要承担瑕疵,法院不承担这个问题,当然也可能是一些重大情况会标明。法拍房的瑕疵问题往往有几个方面可以了解。第一个就是法院的竞拍公告,法院说不承担瑕疵,第二个就是实地现场看房。对法拍房比较了解的人都知道,虽然去现场看房,尽调,但是有的住户是根本无法进去的。也有的可以进去,可能发现法拍房存在改建等问题。简而言之,一个实际情况就是,法院对于瑕疵这个问题,他们也不能面面俱到,比如哪块砖脱落了,哪个管子时间多久了,细到这种地步。
  对于广西这对夫妻来说,法院已经提前说了他们不承担瑕疵。而且这个漏水,老化的问题在法院看来,也许并不是特别大的瑕疵,法院存在提供信息不符等问题。
  关于这种二手房的买卖,一个是权利瑕疵,一个是标的物这个法拍房的本身的问题,经常被认为是法拍房的一大坑,致使很多买家想买又犹豫。广西这对夫妻遇到的是法拍房本身的一些这样那样的毛病问题,还有相当一部分人遇到了是法拍房的权利瑕疵,法拍房还存在多种产权归属关系,甚至根本就不能入住的问题。
  所以涉及到法拍房的瑕疵问题,也要具体问题具体分析,不能一概而论的都认为法拍房是坑。你们觉得呢?
  以上就是法拍房案例(瑕疵问题)的相关介绍,希望对您有所帮助。

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