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[北京动态] 多地微调楼市政策重点城市成交腰斩价格涨幅回落|转载东方瀚海拍卖

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发表于 2019-3-5 17:43:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2月,多地持续因城施策,方针微调松紧并存,全体基调仍以“稳”为主。不过,受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响,要点城市成交环比腰斩。
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  多地方针微调
  松紧并存
  证券时报记者整理2月各地楼市方针发现,多地方针调整有松有紧,全体基调仍以“稳”为主。
  在方针微调宽松的城市中,海口、西安、南京、常州、深圳等城市调降人才落户门槛,海口发布引进人才住宅保证细则,购房补贴最高6万/年;南京积分落户调整,房产每满1平方米加1分,最高加90分。合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮份额;安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价,房企可自行调整项目售价;北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。
  与此同时,多地方针持续从紧。其间,上海表明,本年要坚持房地产商场调控方针不动摇、力度不放松、保持调控方针的连续性和稳定性,坚决遏止投资投机性购房,着力稳商场、稳房价、稳预期;深圳指出,要做好稳房价、稳租金、稳预期作业;南京回应“房价打破限价”,并称将持续贯彻中心关于坚决遏止房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产商场调控方针不动摇,力度不放松。
  要点城市成交腰斩
  价格涨幅回落
  虽然方针全体稳定,可是受春节假期影响,楼市全体成交大幅下滑,要点城市乃至成交腰斩,成交价格环比涨幅则持续回落。
  克而瑞研究中心的数据显现,2月全国29个要点城市全体成交960万平方米,环比锐减53%,比较2018年降幅达28%。其间,一线城市成交89万平方米,环比下降57%,同比上涨12%。二三线城市全体成交面积环比下降53%,同比跌落31%,大都城市的成交仍旧下行。
  从价格来看,房价涨幅也持续收窄。我国指数研究院发布的数据显现,2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月比较,2月价格环比上涨的城市数量削减10个,其间涨幅在1%以上的城市有9个,较1月削减9个;2月价格环比跌落的城市数量增加8个。
  单个商场回温
  难改全体下行大势
  虽然春节后单个城市存在单个项目涨价、千人看房等“异动”痕迹,可是业内人士以为,单个城市小反弹不会演化成大反弹,难改全体商场下行调整的大趋势。
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭承受证券时报记者采访时表明,本年那些调整比较充沛的或者说降温时间较长的一些城市,主要是一线城市,尤其是京沪,还有类似厦门、环京这种城市会有春季行情,而大部分降温降得比较晚的三四线城市、中西部区域都没有行情。
  克而瑞研究中心也以为,基于前期需求、购买力透支而形成的需求疲软问题仍将持续一段时间,难改全体商场下行调整的大趋势,三四线城市也将面临更大的调整压力。
  我国指数研究院预计,未来,房地产调控方针仍将以“稳”为主,在“因城施策”布景下各地政府依据商场运转实际情况稳步优化方针体系,房地产商场全体将持续平稳运转,但各线城市商场将延续分解。
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